什么是一方二賣？一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。在房屋買賣中遇到一房二賣購房者該怎么處理？請看下文。

一、什么是一房二賣?

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴(yán)重的屬于詐騙行為。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，賣房人與數(shù)個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

賣房人與數(shù)個購房者簽訂合同后未過戶給任何一方，購房者均要求履行合同的，如何確定應(yīng)當(dāng)過戶的對象?合同法及相關(guān)司法解釋未有明確規(guī)定，各地法院操作不一，如《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》規(guī)定，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，先考慮誰實際合法占有房屋;都未實際占有房屋的，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

二、遇到一房二賣購房者怎么處理？

1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。

2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。