眾所周知，在申請辦理房產(chǎn)抵押貸款時，借款人是需要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供貸款資料的，并且用于抵押的房產(chǎn)也需要滿足貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。那么，如果只有購房合同的話，這類房產(chǎn)能否辦理房屋抵押貸款，異地房產(chǎn)能否申請辦理房屋抵押貸款呢？請看下文。

一、只有購房合同可以辦理房屋抵押貸款嗎？

首先可以肯定告訴大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因為用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。

對此，建議借款人申請信用貸款。在申請該貸款時，可以用購房合同作為個人資產(chǎn)證明的材料，這樣對提高貸款額度是非常有用的。如果借款人名下有汽車，不放考慮申請汽車抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。

因此，在申請辦理房屋抵押貸款前，建議大家還是要保證自己滿足相應(yīng)的貸款條件，不然也只能是白忙一場。

二、異地房產(chǎn)能否申請辦理房屋抵押貸款？

異地的房產(chǎn)是否可以申請抵押貸款首先要搞清楚申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足幾個基本條件：

1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)；

2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易；

3、房齡不超過20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過15年)；

4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛。

因此，想要辦理房產(chǎn)抵押貸款只可以在廣東地區(qū)進(jìn)行辦理，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的。但是，如果遇到急需資金的情況，大家還可以申請辦理無抵押貸款，只是需要通過較多的證明文件，并且利率也相對較高。