在對意向購買的商品房的性價比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要做的就是簽合同了。那么，怎么簽購房合同，簽購房合同要注意什么？請看下文。

現(xiàn)在購買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對一些商品房買賣的共性問題已經(jīng)做出了具體的約定，在一些具體問題雙方達成共識的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買賣的個性問題”即“購房合同中的補充協(xié)議”。千萬不要認為既然正式合同已經(jīng)簽過了，“補充協(xié)議”就可有可無了。其實，“補充協(xié)議”是對“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問題一些的具體約定，也是我們用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。

一、產(chǎn)權問題：

所購商品房一定是“大產(chǎn)權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權證的情況下對業(yè)主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。

1、應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。

二、所購房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。

三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權（或產(chǎn)權）。

四、交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發(fā)商應支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應事先對違約金及相關損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中）。

5、收房時應交納的費用。

以上是簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗，有一些具體情況還需朋友們根據(jù)自己的特點做出具體的分析?？傊Ｍ蠹覍Α把a充協(xié)議”引起充分的重視，避開合同陷阱，最大限度地爭取到自己應得的合法權益。