前夫偷賣共有房產(chǎn)

夫妻離婚房子歸女方所有，誰(shuí)料男方早將房子賣給他人，女方占著房子不走人，購(gòu)房人將女方起訴到法院。昨天，記者獲悉，北京市一中院終審駁回購(gòu)房人柳某的訴求。

朱某與妻子羅某結(jié)婚后，購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房。2010年6月4日，朱某以60余萬(wàn)元價(jià)格將房屋出售給柳某。離婚后，羅某住在該套房屋里，柳某無(wú)法入住，而兩人又都找不到朱某。

無(wú)奈之下柳某將羅某起訴至法院，柳某認(rèn)為，朱某與羅某離婚時(shí)分割已出賣房屋，系兩人惡意串通，損害其利益，要求羅某返還房屋。

一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效

羅某表示，房屋是她與朱某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在法院調(diào)解離婚時(shí)判歸其所有，羅某不認(rèn)可柳某支付了房款，二人之間的合同應(yīng)屬無(wú)效。

一審法院認(rèn)為，雙方就該房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持，判決駁回柳某的訴訟請(qǐng)求。隨后，柳某提起上訴。

二審中，柳某無(wú)法證實(shí)其將全部房款的現(xiàn)金交付給朱某。二審法院認(rèn)為，柳某取得房屋所有權(quán)證，是法律意義上的房屋所有權(quán)人?；?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同的訂立，柳某與朱某之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系，朱某負(fù)有將交易的房屋交付柳某的義務(wù)。朱某未履行交付房屋的義務(wù)，而羅某實(shí)際占有房屋，因此柳某主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟，柳某未將朱某作為被告起訴，單獨(dú)起訴羅某要求騰退房屋，法院不予支持。