買二手房時沒有查產(chǎn)權(quán)

買房人單女士，兩年前購買了一套二手商品房。當(dāng)時急于買房的單女士并沒有查房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，結(jié)果房子不能過戶還遭到了凍結(jié)，更令單女士意想不到的是，她買房子的錢已被房主用完，既不能拿回房款，房子又面臨拆遷。業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)的歸屬問題非常重要，多留個心眼，查清產(chǎn)權(quán)，省得以后吃虧。

家住江寧區(qū)的單女士，此前看上了雨花臺區(qū)西善橋附近的一套110平方米的3房，該房所屬樓盤是該區(qū)域開發(fā)較早的樓盤之一?！皧W體中心的房子太貴了，我們買只能買小套的，又不想兒子自己還貸款?！?/p>

單女士考慮到，兒子在奧體中心附近上班，這個小區(qū)離兒子的單位不遠(yuǎn)，上下班半個小時就到了。

小區(qū)附近還可以直接購物，生活配套設(shè)施很方便，單女士覺得房價能接受，房型也十分滿意?！胺恐飨氡M快將房子賣出去，我擔(dān)心這套房子被搶走?！眴闻勘硎荆庇谫I房的她并沒有細(xì)查房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)事宜。

雙方在談妥后簽了購房合同，按照約定單女士先付60%的房款，等產(chǎn)權(quán)過戶后，再付清尾款。然而，過戶手續(xù)卻并不是想象中的好辦理。單女士在一年的時間里，并未過戶成功。

“常常聯(lián)系不到房主，記得有一次終于見到房主了，我們還起了爭執(zhí)?！眴闻坑X得，自己上當(dāng)受騙了，于是直接將房東告上了法庭，請求法院幫助，盡快完成房屋過戶手續(xù)。

但讓單女士想不到的卻是，她花費了近百萬元，耗時一年多買的二手房，根本無法過戶。“房主一直背負(fù)重債，無力償還?！眴闻勘桓嬷?，該套房子已被法院凍結(jié)，查封后還要啟動拍賣抵債程序。

買二手房應(yīng)注意哪些問題

“過不了戶，還被告知該房子被凍結(jié)了。”單女士很后悔，自己之前付了60%的房款，現(xiàn)在該怎么辦？那60%的房款還能要回來么？金陵晚報記者獲悉，房主此前拆東墻補西墻，將單女士的資金挪出去還債了。“房主表示籌集好資金后，就立刻還錢給我們?！眴闻糠Q，其實自己也不清楚房主哪天才能還清自己60%的房款。

而更讓單女士始料未及的是，已被凍結(jié)的房產(chǎn)將面臨拆遷。單女士咨詢了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，能不能拆遷此房，如果拆除了自己該怎么辦？“如果房主已拿到拆遷補償款，我們該找誰要賠償?！眴闻考m結(jié)地說。

業(yè)內(nèi)人士周先生分析，確保產(chǎn)權(quán)的完整性是二手房交易中至關(guān)重要的因素?！岸址拷灰撞捎玫怯浿贫?，只有產(chǎn)權(quán)證能證明房屋歸屬問題。”周先生表示，如果二手房沒有產(chǎn)權(quán)證就進(jìn)行交易是有風(fēng)險的。

“購房者即便買到房子，卻沒有得到產(chǎn)權(quán)，他的權(quán)利還是沒有保障?！敝芟壬嵝奄徺I二手房的市民，買房前一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否就是賣房的業(yè)主?！白詈玫疆?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)證的合法性與有效性，防止買到的房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者被抵押。”周先生補充說。

“拆遷不影響單女士的賠償，房屋拆除后可凍結(jié)補償款?！眴闻克彿孔?，其拆遷補償款在拆遷辦，在下發(fā)到房主之前，單女士應(yīng)及時聯(lián)系法院要求凍結(jié)房款，并及時做好法院和拆遷辦之間的溝通協(xié)調(diào)事宜。