開發(fā)商逾期兩年未交房

“從化名城·御景綠洲”數(shù)百名業(yè)主，起訴開發(fā)商必須按合同約定，每日按總房價款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，一審獲得法院支持。此后，開發(fā)商上訴稱是逾期交樓是政府、天氣原因，要求參考同地段租金，降低賠償標(biāo)準(zhǔn)。 昨日，廣州中院一一駁回發(fā)展商訴請，維持原判，并確認(rèn)該樓盤有樓房至今未達(dá)收樓標(biāo)準(zhǔn)。如此一來，這近百宗官司將使開發(fā)商背負(fù)2000多萬的違約金。

據(jù)法院查明，2011年底，林先生看中“從化名城·御景綠洲”的一套房產(chǎn)，并和開發(fā)商從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署購房合同。按雙方約定，開發(fā)商必須在2012年12月31日前交房，逾期不得超過半年。林先生此后支付了全部房款近70萬元。但是，開發(fā)商卻遲遲不能交樓。

林先生的遭遇不是個案。據(jù)媒體報道，該樓盤有六百名業(yè)主沒能按時拿到鑰匙。一年多過去，業(yè)主無奈之下，選擇到法院維權(quán)。據(jù)從化法院透露，去年共有400多名業(yè)主提起訴訟，立案標(biāo)的達(dá)6000多萬元。

業(yè)主的訴求基本是一致的，就是開發(fā)商按照合同約定，從約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

開庭時，開發(fā)商業(yè)訴說了他們的無奈。 其代理律師稱，政府掌握著手續(xù)的進(jìn)度，他們也沒辦法。2014年5月的一場特大暴雨，讓樓盤的設(shè)備遭到破壞，再度影響了驗收。此外，開發(fā)商認(rèn)為業(yè)主要的違約金太高，業(yè)主也有延遲付款的情況，可和延遲交樓的違約金進(jìn)行抵扣。

逾期交房的違約金如何計算

法院一審并未采信這些理由。法院認(rèn)為，包括林先生在內(nèi)的業(yè)主實際支付了房款，有開發(fā)商的發(fā)票，雙方簽訂的合同是真實、有效的。

至于暴雨、手續(xù)等問題，開發(fā)商本身應(yīng)該預(yù)留足夠的時間去應(yīng)對。開發(fā)商無法免除逾期交房的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依合同進(jìn)行賠償。而像林先生這樣有所謂延遲5日付款的，開發(fā)商既然沒有提出反訴，法院表示無法支持“抵扣”。

于是，法院要求開發(fā)商從2013年1月1日算起， 每日按照房款總價的萬分之五支付違約金。

一審判決后，開發(fā)商不服上訴，此案近日在廣州市中級人民法院開庭。 開發(fā)商要求參考同地段的房屋租金支付違約金，大約是每月平方米6元。他們認(rèn)為，違約應(yīng)當(dāng)以實際損失為參考，業(yè)主實際損失是租房租金，但要求的違約金比租金高了十倍。

開發(fā)商還提出諸多理由，包括涉案樓盤已經(jīng)符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，早已通知業(yè)主收樓，違約金應(yīng)當(dāng)計算至發(fā)出收樓通知書后的第三日。

業(yè)主方對這些理由進(jìn)行反駁。業(yè)主反映，訴訟過程中，確實有業(yè)主出于無奈入住，但他們還得自己扛煤氣煮飯，春節(jié)連有線電視都沒得看。還有業(yè)主表示，有人等著房子結(jié)婚生子，損失決不僅僅是所謂的租金。

廣州中院二審查明，涉案樓盤至今未能取得永久用電，實際上不具備合同約定的交付條件，業(yè)主有權(quán)拒絕收樓。因此，違約時間應(yīng)該截至實際交房日，而不是開發(fā)商發(fā)出通知日。

法院認(rèn)為，違約造成的損失包括實際損失和可得利益的損失，按照合同約定沒有不妥。昨日，該院這批案件均決定維持原判。

粗略計算，林先生支付近70萬房款，截至判決日將得到至少25萬元的房款。記者了解到，有業(yè)主支付的購房款從70萬到90萬不等，如此計算， 開發(fā)商也將為這批案件支付超過兩千萬元的違約金。