購買未領(lǐng)取權(quán)屬證房屋

李某的父親由宋某作為中介方，以李某的名義與錢某簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，購買位于某區(qū)域的商品房一套，李某的父親并按合同約定交付給錢某定金20000 元。合同簽訂后，李某發(fā)現(xiàn)該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，經(jīng)到房產(chǎn)局咨詢和核實后，李某找到錢某，要求退還定金20000元。后得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

李某的父親所交的20000元定金實際上在劉某手中，李某的父親找到劉某，經(jīng)交涉，劉某同意退回17000元。李某的父親在收到17000 元后，出具了收條，并在收條上注明“另外補償叁仟元整給房主”。后李某在向劉某索要3000 元未果的情況下，訴訟至人民法院，要求劉某返還3000元定金，錢某對劉某的返還義務(wù)負連帶責(zé)任。

購房合同為何會無效

法院認為，李某與錢某、宋某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，因錢某并非房屋的所有權(quán)人，而劉某亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，系無效合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還”的規(guī)定，因此劉某應(yīng)當返還全部定金20000元；被告錢某與李某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，并收取了定金，應(yīng)承擔連帶清償責(zé)任。所以，法院依法判決了劉某應(yīng)返還李某3000元定金款，以及被告錢某對上述款項承擔連帶清償責(zé)任。