房屋未過(guò)戶賣方反悔了

2014年5月20日，房主郭某與曾先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣協(xié)議。雙方約定：郭某將其所有的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給曾先生；曾先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付；同時(shí)郭某承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助曾先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

協(xié)議簽訂后，曾先生按約定付清了全部房款，郭某也將房屋交付給了曾先生。正當(dāng)曾先生高高興興地裝修房屋時(shí)，郭某感覺(jué)房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助曾先生辦理過(guò)戶手續(xù)并要求歸還房屋。

買(mǎi)方能否要回房屋

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

本案中，郭某與曾先生之間簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買(mǎi)賣協(xié)議自成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，案涉的房屋買(mǎi)賣協(xié)議合法有效，對(duì)買(mǎi)賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

既然案涉房屋買(mǎi)賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的郭某和曾某就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)郭某拒絕協(xié)助曾先生辦理房屋過(guò)戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。曾先生可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。