明知房屋無產(chǎn)權(quán)仍購買

2014年11月，家住農(nóng)村的陳大伯因做生意急需工場間，與某企業(yè)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該企業(yè)將2間建筑面積160平方米的無房地產(chǎn)權(quán)證廠房，以總價10萬賣給了陳大伯，當(dāng)時陳大伯并不知道該房屋不得轉(zhuǎn)讓。

2014年6月，陳大伯因生意改行想把該房賣掉。而一位王姓先生很需要這處房屋，經(jīng)協(xié)商陳大伯以22萬元的價格將該房轉(zhuǎn)讓給王先生，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2個月后，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時，才得知該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，王先生想拆遷有補(bǔ)償，因此引發(fā)糾紛。2014年底，陳大伯將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。

購房合同違反法律規(guī)定為無效

被告陳大伯認(rèn)為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。因此不同意將房屋交給原告。

法院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間雖然達(dá)成了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是該轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下的的房屋不具備房地產(chǎn)權(quán)證，故該房屋是被禁止轉(zhuǎn)讓的。據(jù)此，原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同?，F(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。