二手房交易毀約頻發(fā)生
張先生告訴記者，今年春節(jié)期間，他和女兒沒有回老家過年，把全部假期用在了看房購房上，最后通過一家中介公司以5000元／平方米左右的價格，敲定了位于梅林關(guān)外某小區(qū)的一套100多平方米的房子。當(dāng)時，他繳納了2萬元訂金，拿到了賣方開具的收條。然而，讓張先生始料未及的是，深圳房價在春節(jié)后發(fā)力上揚。龍華片區(qū)的二手房價格也水漲船高。此時，已經(jīng)辦好身份證的賣方卻不著急過戶了，他通過中介向張先生提出加價五六萬元。當(dāng)張先生表示原來50多萬元的購房款已經(jīng)是窮盡一身積蓄時，賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。
升值收益由守約方享有
《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法官認(rèn)為，讓守約方受損的利益得到彌補，使其仍有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋。這對市場公平交易是一個引導(dǎo)行為，即民事交易不能違背誠實信用原則。房子升值帶來的利益應(yīng)該由守約方、誠信方來享有。守約方的實際損失有多大，法院就要通過審判幫他把實際損失彌補上。而守約方的實際損失也就是房屋的差價損失。
