用地手續(xù)有瑕疵致房屋無產(chǎn)權(quán)

2011年9月李先生與開發(fā)商房山區(qū)某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定：李先生購買該經(jīng)聯(lián)社開發(fā)的坐落于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)某小區(qū)樓房一套，建筑面積200平方米，單價為每建筑平方米1600元；李先生2011年9月交付首付款，余款銀行按揭；商品房交付360日內(nèi)，開發(fā)商為李先生提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料，并報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

李先生依照合同約定履行義務(wù)后，多次向開發(fā)商索要辦理權(quán)屬登記的資料未果，于2013年12月將開發(fā)商告上法庭，訴訟中，雙方庭外和解，開發(fā)商因未及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料，自愿降低5萬元購房款，李先生撤回起訴。在此基礎(chǔ)上，雙方于2014年5月重新簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定：李先生所購房屋總價款27萬元，李先生于2014年5月付首付款10萬元，余款17萬元做按揭；開發(fā)商限期為李先生所購房屋辦理北京市大產(chǎn)權(quán)。李先生交付首付款10萬元，開發(fā)商交付了房屋，購房余款17萬元至今未付。產(chǎn)權(quán)辦理期限屆滿后，開發(fā)商未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，卻將李先生起訴到法院。

業(yè)主有理不支付購房款

法院在審理時發(fā)現(xiàn)，2014年3月，房山區(qū)國土資源和房屋管理局已經(jīng)發(fā)出通知，撤銷了李先生購得房屋小區(qū)的用地手續(xù)。法院認(rèn)定開發(fā)商出售的房屋存在用地手續(xù)的瑕疵，是導(dǎo)致雙方無法按合同約定辦理貸款，不能取得產(chǎn)權(quán)證書的主要原因，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，李先生無過錯。因此，開發(fā)商要求李先生支付購房余款的要求，未獲得法院的支持。