用地手續(xù)有瑕疵致房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)
2011年9月李先生與開(kāi)發(fā)商房山區(qū)某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，雙方約定：李先生購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)聯(lián)社開(kāi)發(fā)的坐落于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)某小區(qū)樓房一套，建筑面積200平方米，單價(jià)為每建筑平方米1600元；李先生2011年9月交付首付款，余款銀行按揭；商品房交付360日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為李先生提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料，并報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
李先生依照合同約定履行義務(wù)后，多次向開(kāi)發(fā)商索要辦理權(quán)屬登記的資料未果，于2013年12月將開(kāi)發(fā)商告上法庭，訴訟中，雙方庭外和解，開(kāi)發(fā)商因未及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料，自愿降低5萬(wàn)元購(gòu)房款，李先生撤回起訴。在此基礎(chǔ)上，雙方于2014年5月重新簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，雙方約定：李先生所購(gòu)房屋總價(jià)款27萬(wàn)元，李先生于2014年5月付首付款10萬(wàn)元，余款17萬(wàn)元做按揭；開(kāi)發(fā)商限期為李先生所購(gòu)房屋辦理北京市大產(chǎn)權(quán)。李先生交付首付款10萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商交付了房屋，購(gòu)房余款17萬(wàn)元至今未付。產(chǎn)權(quán)辦理期限屆滿后，開(kāi)發(fā)商未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，卻將李先生起訴到法院。
業(yè)主有理不支付購(gòu)房款
法院在審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，2014年3月，房山區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局已經(jīng)發(fā)出通知，撤銷了李先生購(gòu)得房屋小區(qū)的用地手續(xù)。法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商出售的房屋存在用地手續(xù)的瑕疵，是導(dǎo)致雙方無(wú)法按合同約定辦理貸款，不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的主要原因，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，李先生無(wú)過(guò)錯(cuò)。因此，開(kāi)發(fā)商要求李先生支付購(gòu)房余款的要求，未獲得法院的支持。
