開發(fā)商贈送花園的縮水

2013年11月，祝女士與上海某房產(chǎn)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購買位于上海市楊高南路某號的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米；單價1.2萬元，總房價款為302萬余元；并約定贈送無產(chǎn)權(quán)花園面積356.9平方米等其他事項。事后，祝女士付清全部房價款。

2015年3月，祝女士在房屋裝修期間發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司提供的花園面積與購房合同約定不一致，花園面積僅為160平方米左右。

因與房產(chǎn)公司交涉未果，祝女士以房產(chǎn)公司存在欺詐行為為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購房合同，判令房產(chǎn)公司返還購房款、賠償一切損失。

業(yè)主能否退還別墅

法院認為，雙方在合同中明確約定了花園面積為356.9平方米。雖該花園面積為無產(chǎn)權(quán)和無償使用，但作為合同內(nèi)容的重要組成部分，房產(chǎn)公司理應(yīng)全面履行交付義務(wù)。

現(xiàn)該花園面積存在大幅縮小的情況，對祝女士實現(xiàn)合同的目的存在重大影響，故祝女士要求解除雙方之間簽訂的購房合同，于法不悖。法院認為，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，賠償損失等。

法院判決，由于房產(chǎn)公司違約，致使祝女士主張合同解除的意見成立，故房產(chǎn)公司理應(yīng)返還祝女士已付的購房款302萬余元，并承擔(dān)利息、裝修費等其他合理損失33萬余元。