私下預先買賣經(jīng)濟適用房
王某與李某同為洛陽某廠職工，系師徒關(guān)系。2011年初，廠里按照職工的工齡等資歷排隊，為職工購買經(jīng)濟適用房。王某因資歷淺，遂與師傅李某商量，由李某出面替王某申請經(jīng)濟適用房，兩人為此簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議：李某將申請到的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給王某，王某一次性補償李某6000元，房屋使用權(quán)和所有權(quán)歸王某所有；李某無條件協(xié)助王某辦理房屋轉(zhuǎn)讓等事宜。事后，李某通過廠里購得一套經(jīng)濟適用房，交給王某占有和使用。兩年后，李某去世。
2014年5月，李某的妻子陳某將王某告上法庭，要求王某歸還上述房產(chǎn)。
法院認定交易行為無效
案件審理中，王某出示了上述協(xié)議，提出反訴，要求陳某協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
法院審理后認為，李某在未依法取得涉案房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下與王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其行為不但損害了其他符合購房條件人的購買權(quán)和社會公共利益，違反了法律的強制性規(guī)定，而且李某從事上述行為時也沒有征得作為共有人的妻子陳某的同意，因此涉案房屋交易行為屬于無效民事行為，法院不予支持。
