房屋采光有缺陷

2013年3月，劉先生與中海公司簽訂商品房買賣合同，購買了中海公司開發(fā)的位于海淀區(qū)楓漣山莊的一套期房。2014年5月，劉先生驗收入住該房屋，但當(dāng)年冬季，劉先生就發(fā)現(xiàn)朝南的臥室及客廳在冬至前后兩月無日照，采光受到較大程度的影響。隨后，他與中海公司交涉，要求解決該問題，雙方未達(dá)成一致意見。劉先生遂訴至北京市海淀區(qū)人民法院，請求判令中海公司賠償其采光權(quán)損失10萬元、房屋貶值費5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。

業(yè)主獲房產(chǎn)商兩萬元補(bǔ)償

法院審理后認(rèn)為，劉先生房屋的采光問題確是由中海公司開發(fā)建設(shè)的樓房造成，但中海公司按照經(jīng)過審批的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行施工，并不存在過錯。此種情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。

根據(jù)北京市1994年1月17日開始實施的北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性800元至2000元。但隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，對公民的權(quán)利保護(hù)的程度在逐步加大，因此經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高，同時，鑒于中海公司對此事并無過錯，劉先生主張的補(bǔ)償數(shù)額不宜過高。最后，法院判決中海公司一次性補(bǔ)償劉先生2萬元。宣判后，雙方均對此結(jié)果表示滿意。