夫妻已離婚

2014年7月初，張某與前夫黃某協(xié)議離婚，約定將雙方在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的位于廣州市的某房產(chǎn)歸兩子女所有，暫由黃某管理，待兩子女成年后由子女管理。簽訂協(xié)議后，雙方尚未辦理轉(zhuǎn)名至子女名下的手續(xù)。

合同簽訂后，當(dāng)天雙方到房管部門(mén)遞交了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)文件，領(lǐng)取了受理回執(zhí)，陸某向張某支付了首期款，張某將房屋交付給陸某使用。黃某得知后，申請(qǐng)某區(qū)人民法院查封了該房產(chǎn)，并要求張某將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其兩名子女名下，以致該房產(chǎn)最終未成功過(guò)戶(hù)更名至原告名下。陸某向某區(qū)人民法院起訴，他認(rèn)為，既然房管局都已經(jīng)接受了遞件，這就證明交易是可行的，他要求張某繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照房款總額的每日千分之一支付違約金。

離婚后可不可以轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下房產(chǎn)

開(kāi)庭時(shí)，法院通知黃某作為第三人參加訴訟。庭審中，原告陸某稱(chēng)自己不知道被告張某與第三人離婚的事實(shí)，屬于善意第三人，要求繼續(xù)履行合同，中介公司未盡責(zé)審查被告身份及房屋產(chǎn)權(quán)情況，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。被告稱(chēng)同意繼續(xù)履行合同，但不同意支付違約金，并稱(chēng)已經(jīng)告知中介公司房屋存在贈(zèng)與問(wèn)題，但中介公司說(shuō)先不要與原告說(shuō)，所以未告訴原告。雖然與第三人簽訂了贈(zèng)與房產(chǎn)給子女的協(xié)議，但現(xiàn)因生活困難，只能出售房屋，且房屋系個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，所以有權(quán)出售。第三人稱(chēng)，該房產(chǎn)屬于夫妻共有，他不知道也不同意出售房屋，其兩名子女也不同意出售房屋，原告和被告串通損害其兩名子女利益。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該房產(chǎn)屬于夫妻共有房產(chǎn)，離婚時(shí)并未約定歸被告?zhèn)€人所有，約定歸兩名子女所有，但尚未辦理過(guò)戶(hù)至子女名下的手續(xù)，故仍屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榈谌瞬煌獬鍪?，所以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。最后法院判決駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。