借名買的房子被女友擅自轉(zhuǎn)賣

不具備在京購(gòu)房資格的李先生借女友張小姐的名義買了兩套房，不料張小姐擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，李先生起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)。記者昨天獲悉，順義法院判決房屋歸實(shí)際出資的李先生所有。

李先生訴稱，他與張小姐是男女朋友關(guān)系。因他不具備購(gòu)買北京商品房的資格，張小姐是北京戶口且名下無(wú)房，故他與張小姐商量借她的名字買房，購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用均由他支付，房屋歸他所有。2011年3月12日，張小姐代理他與賣房人簽訂兩份房屋買賣合同，兩套房屋總價(jià)款為200萬(wàn)元，由他通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。收房后，他出資裝修房屋、購(gòu)買家具家電并入住，物業(yè)費(fèi)也是他支付。

2013年12月中旬，他得知張小姐已將上述兩套房屋出售并與買房人簽訂房屋買賣合同，正在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，他趕緊起訴要求確認(rèn)自己為兩處房屋的所有權(quán)人。法庭上，張小姐否認(rèn)被借名購(gòu)房，稱房產(chǎn)登記在她名下，所有權(quán)歸她。

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)如何防范

法院審理后查明，涉訴兩套房是李先生出資購(gòu)買?？紤]李先生與張小姐的戀愛(ài)關(guān)系，法院認(rèn)定雙方之間存在借名合同關(guān)系。法院最終判決涉訴兩套房屋歸李先生所有。

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。