買新房時(shí)遇到延期交房

小區(qū)正在收房階段，由于開(kāi)發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元每月，但也有少部分為200元每月。延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開(kāi)發(fā)商提出要求，但開(kāi)發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。業(yè)主的要求是否合理合法？業(yè)主是否可以集體訴訟？法院有可能駁回集體訴訟讓分別起訴？

延期交房應(yīng)如何計(jì)算違約金

業(yè)主的要求是合理的，如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議業(yè)主分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒(méi)有法律規(guī)定萬(wàn)分之一這個(gè)說(shuō)法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。