開發(fā)商行使追償權

2012年，陸先生在北京眾多房地產(chǎn)項目中選中了北京萬泉新新家園的房子，并向中國建設銀行北京海淀支行申請按揭貸款。2012年11月17日，銀行向陸先生發(fā)放個人住房貸款455萬元，貸款期限10年，月還款4.9萬余元。陸先生以其購買的北京萬泉新新家園房屋作抵押，北京萬泉花園物業(yè)開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任。

起初，陸先生主動交了一段時間的房屋貸款，然而自2014年9月起，他卻不再向銀行交“月供”了。由于陸先生已經(jīng)逾期七個月沒有交“月供”，銀行遂向北京市第一中級人民法院起訴，請求法院判令解除按揭貸款合同，陸先生償還貸款本金及利息，并由萬泉物業(yè)公司承擔連帶還款責任。

業(yè)主沒錢被迫退房

經(jīng)審理，法院判令陸先生償還銀行360余萬元本金及利息，萬泉物業(yè)公司承擔連帶保證責任。判決生效后，陸先生和萬泉物業(yè)公司均未自動履行義務，銀行遂向法院申請強制執(zhí)行。

在執(zhí)行過程中，法院執(zhí)行人員向被執(zhí)行人陸先生和萬泉物業(yè)公司分別發(fā)出執(zhí)行通知，責令其自動履行義務。在法院強制執(zhí)行的威懾下，萬泉物業(yè)公司支付了涉案的本金、利息、罰息和案件受理費等共計381萬余元。

根據(jù)法律規(guī)定，萬泉物業(yè)公司在履行連帶責任后有權行使追償權，向法院申請強制執(zhí)行陸先生的財產(chǎn)。于是，萬泉物業(yè)公司在繳納了381萬元欠款后，隨即向法院申請行使追償權，申請執(zhí)行業(yè)主陸先生拖欠的巨額房款。在執(zhí)行中，執(zhí)行員向被執(zhí)行人陸先生發(fā)出執(zhí)行通知，責令其自動履行義務。在法院強制執(zhí)行的壓力下，陸先生與萬泉物業(yè)公司達成和解協(xié)議，雙方解除買賣合同，陸先生將在萬泉新新花園所購房屋退還萬泉物業(yè)公司，萬泉物業(yè)公司將購房款扣除相應墊付款后，退還陸先生共計105萬余元，并已經(jīng)全部履行完畢。