臥室少一個(gè)窗戶
2012年1月17日，羅女士與中坤公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱預(yù)售合同），由羅女士購買中坤公司開發(fā)的碧河花園近200平米的房屋一套。在中坤公司交付后，羅女士發(fā)現(xiàn)房屋的南側(cè)靠東一間臥室與預(yù)售合同附件一的房屋平面圖對(duì)比缺少一個(gè)窗戶，2014年5月2日，羅女士收取房屋鑰匙，并向中坤公司提出房屋窗戶實(shí)際情況與合同約定不符，但雙方未能擬定解決方案。羅女士將中坤公司訴至法院。
開發(fā)商判賠業(yè)主14萬
庭審中，羅女士提供了預(yù)售合同附件一中的平面戶型圖和售樓沙盤圖片，證明雙方訴爭房屋應(yīng)為兩個(gè)窗戶。中坤公司辯稱，導(dǎo)致羅女士購買房屋的實(shí)際情況與圖紙不符，是由于公司前期工作人員對(duì)戶型圖沒有認(rèn)真核對(duì)。公司是按規(guī)劃圖紙建設(shè)的房屋，不存在擅自變更的問題。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)羅女士提交的預(yù)售合同附件中平面戶型圖及售樓沙盤圖片，可以證明中坤公司所給付的房屋確實(shí)缺少一扇窗戶。中坤公司不能舉證證明這種變更系基于征得買受人同意，故應(yīng)確定中坤公司存在違約的情況，該公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，法院綜合考慮房屋價(jià)格、違約程度進(jìn)行判定。
