戀愛期間購房
李先生為某高科技公司項目經(jīng)理，林小姐為某中學的一名教師。2013年9月，兩人經(jīng)朋友介紹相識，兩人隨即確立戀愛關系。2013年12月，處于熱戀中的李先生和林小姐決定購房結婚。二人看中一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)總價170萬元。于是李先生用其個人積蓄支付了該房產(chǎn)首付款60萬元，并以其個人名義向銀行貸款110萬元，每月貸款本息也由李先生償還。李先生為表示對未婚妻林小姐的愛意，將該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下。
然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發(fā)生爭執(zhí)，雙方關系逐漸惡化。2014年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。
分手時房產(chǎn)該如何分割
根據(jù)《物權法》的一百零三條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。而李先生和林小姐沒有家庭關系，應當視為按份共有，法院認定共同共有是沒有依據(jù)的。而《物權法》的一百零四條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，按份共有的份額是按照出資額來確定的，林小姐沒有出資，份額也應為零。
從本案可以看出，司法實踐中，法院為了達到利益的平衡，判決結果與法律的規(guī)定還有一些差距，這也成為一種訴訟風險。因此，情侶購房一定要三思而后行，并要保存好出資證明，以便發(fā)生糾紛時作為證據(jù)，盡量減小損失。
