購買未領取權屬證房屋
李某的父親由宋某作為中介方，以李某的名義與錢某簽訂了一份房地產經紀合同，購買位于某區(qū)域的商品房一套，李某的父親并按合同約定交付給錢某定金20000元。合同簽訂后，李某發(fā)現(xiàn)該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，經到房產局咨詢和核實后，李某找到錢某，要求退還定金20000元。后得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理產權過戶手續(xù)。
李某的父親所交的20000元定金實際上在劉某手中，李某的父親找到劉某，經交涉，劉某同意退回17000元。李某的父親在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明“另外補償叁仟元整給房主”。后李某在向劉某索要3000元未果的情況下，訴訟至人民法院，要求劉某返還3000元定金，錢某對劉某的返還義務負連帶責任。
購房合同會不會無效
法院認為，李某與錢某、宋某簽訂的房地產經紀合同，因錢某并非房屋的所有權人，而劉某亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，系無效合同。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”的規(guī)定，因此劉某應當返還全部定金20000元；被告錢某與李某簽訂了房地產經紀合同，并收取了定金，應承擔連帶清償責任。所以，法院依法判決了劉某應返還李某3000元定金款，以及被告錢某對上述款項承擔連帶清償責任。
