因開發(fā)商沒辦許可證致合同無效

固始縣一開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)盡管收取了購房人交納的部分購房款，但因未辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明，故在購房人主張合同無效時(shí)被判合同無效并賠償利息損失。1月22日，河南省固始縣人民法院審結(jié)該起商品房買賣合同糾紛案件，法院認(rèn)定被告強(qiáng)剛與汪可等6原告簽訂的房屋買賣合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系無效合同；判決被告退還原告購房款80萬元并賠償原告利息損失。

法院查明，2011年8月15日，汪可等6原告分別與被告強(qiáng)剛簽訂“預(yù)購商品房買賣合同”。其中，汪可購買3套房屋，其余5原告各購買1套房屋；單套房屋面積均為136平方米，房價(jià)為每平方米3360元。合同約定交房期限為2012年10月底；付款期限為預(yù)付款每套10萬元，余款在交房時(shí)付清，否則視為違約。合同還就房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量保證及違約責(zé)任作了約定。

購房合同無效怎么辦

合同簽訂后，6原告分別于2011年8月14日和8月15日向被告交付了預(yù)售購房款，共計(jì)80萬元。被告強(qiáng)剛分別給5原告出具收據(jù)。

其后，原、被告雙方在交房時(shí)間以及房屋的質(zhì)量方面產(chǎn)生糾紛。原告于2013年4月10日經(jīng)固始縣公證處公證給被告送達(dá)解除合同通知書。內(nèi)容為：被告未按雙方簽訂的預(yù)購商品房買賣合同約定時(shí)間交房，同時(shí)未能通過質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格；要求被告退還購房款80萬元并賠償相應(yīng)損失。

法院審理認(rèn)為，被告強(qiáng)剛作為房屋出售人，其與原告汪可等簽訂的合同為商品房買賣合同。從該案現(xiàn)有證據(jù)材料分析判斷，被告在與原告簽訂“預(yù)購商品房買賣合同”時(shí)，房屋剛開始建筑，尚未建成；且被告在簽訂合同時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前也未取得。

依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，雙方簽訂的合同屬無效合同。無效的合同自始沒有法律效力。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。被告未辦理商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致購房合同無效，明顯存在過錯(cuò)。故合同無效的法律后果應(yīng)由被告承擔(dān)。被告應(yīng)返還原告的購房款并賠償原告的損失，損失的標(biāo)準(zhǔn)可按照同期商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行。法院遂依法作出上述判決。