交易的時(shí)候沒有辦房產(chǎn)證

2013年5月，邢女士在棲霞區(qū)買了一套92 平方米的期房，開發(fā)商于2014年3月交房。2014年12月，邢女士的丈夫想將該套房屋掛牌出售，掛牌價(jià)是73萬元。兩周后，童先生看中了這套房子，但他得知房產(chǎn)證要到今年6月才能辦出的時(shí)候稍有猶豫，不過邢女士承諾自己能以書面形式約定童先生先支付36萬元后即擁有該房屋的使用權(quán)，待房產(chǎn)證辦理好之后，邢女士協(xié)助童先生辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦理完之后童先生再付完剩余房款即可，童先生于是欣然簽約。

2015年1月，邢女士已辦理好房產(chǎn)證，但由于兒子的工作從無錫調(diào)到南京，她想將房屋留給兒子結(jié)婚用，中止與童先生的下一步交易，拒絕賣出該房屋，并同意退回童先生的房款及相應(yīng)利息。對(duì)此，邢女士給出的理由是簽訂買賣合同時(shí)房屋沒有房產(chǎn)證，合同應(yīng)為無效合同。

賣房人能不能因此毀約

本案中，邢女士與童先生之間簽訂的買賣合同合法有效，童先生可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同并不以登記為生效要件。雖然簽訂合同時(shí)邢女士尚未取得該房屋的相關(guān)權(quán)證，但雙方已明確約定房產(chǎn)證辦理好之后，由邢女士協(xié)助辦理過戶，所以邢女士與童先生所簽訂的合同內(nèi)容并沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方均應(yīng)遵守。邢女士違約的原因是將該房留給兒子結(jié)婚用，并非在法律上或者事實(shí)上不能履行，所以只要童先生在合理期限內(nèi)起訴要求邢女士繼續(xù)履行買賣合同，法院應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。