購(gòu)房者退房

劉女士在某房地產(chǎn)開發(fā)公司相中了一套房屋，但因總房款（70萬元）太高而猶豫不決。李先生（公司工作人員）看出劉女士的心思后，建議可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉女士向銀行貸款60萬元，首付10萬元，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。半年后，房地產(chǎn)開發(fā)公司通知?jiǎng)⑴拷臃?。劉發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差比例達(dá)到5%，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，要求公司退房。公司以種種理由推脫，甚至避而不見。最后，房產(chǎn)公司終于答應(yīng)給劉女士退房。此時(shí)距購(gòu)房之日已一年半，劉女士共向銀行支付了2萬元貸款利息。在向房產(chǎn)公司索要損失未果后，劉女士一紙?jiān)V狀將該公司告上法庭。

房款利息應(yīng)該由誰來買單

本案中，劉女士與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，基于遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)按照合同正確履行各自的義務(wù)，但房地產(chǎn)開發(fā)公司在劉女士支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規(guī)定修建房屋，致使房屋在面積、主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等多方面與合同的相關(guān)條款不符。房地產(chǎn)公司的行為明顯違背了民事帝王法則——誠(chéng)實(shí)信用原則，依正義之理念，應(yīng)賠償劉女士相應(yīng)損失。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方可以解除合同。因此，劉女士享有單方解除權(quán)，房產(chǎn)公司應(yīng)退還劉女士所交的房款。根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。劉女士因房產(chǎn)公司的違約行為，損失了2萬元的貸款利息以及首付款的存款利息，房產(chǎn)公司應(yīng)如數(shù)支付。