收房時放棄了權利
去年4月10日，劉先生相中了位于通州的一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應當在2014年5月29日前，將取得《北京市商品房竣工驗收備案表》的商品房交付劉先生，否則將按逾期時間，分別處理。
因種種原因開發(fā)商未能按約定時間交房，直到6月18日劉先生才接到入住通知。雖然當時開發(fā)商沒有取得《竣工驗收備案表》，但劉先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開發(fā)商才取得《竣工驗收備案表》。
在入住驗收過程中，劉先生認為房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響其居住使用，遂起訴至法院。劉先生認為，按照合同約定，開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》的7月12日才是真正的交房時間，超過了約定時間44天。因此他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商返還購房首付款14萬余元及返還之日止的利息、已交付的物業(yè)費及供暖費等相關費用2萬余元，以及已經(jīng)交付的裝修定金、購買家具交付的定金等實際經(jīng)濟損失4萬余元及房屋增值損失近4萬元。
居住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否退房
但開發(fā)商認為，劉先生已于6月18日辦理了入住手續(xù)，并不屬于逾期30天以上交房的情況，因此并不同意解除合同以及賠償其他的經(jīng)濟損失。
法院最終判定，6月18日應為交房日期，開發(fā)商并未逾期交房，因此不應當承擔條約中規(guī)定的已付款的1.5%支付違約金。但由于房屋質(zhì)量問題已經(jīng)影響到劉先生使用時的安全性和舒適度，因此劉先生有權退房，并由開發(fā)商退還劉先生的購房款，以及相關的物業(yè)費、供暖費、律師費等相關費用。
