買房者交定金后消失

2010年4月，成大公司（出賣人）與馬先生（買受人）簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，馬先生以130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買成大公司開(kāi)發(fā)的海淀區(qū)某商品房。雙方同時(shí)約定：買受人于2010年4月7日向出賣人支付購(gòu)房定金3萬(wàn)元，買受人于2010年4月14日前支付剩余房款；買受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。合同簽訂后，馬先生支付了定金3萬(wàn)余元，可至今未支付剩余購(gòu)房款，亦未催告成大公司在合理期限內(nèi)解除合同。2014年成大公司向法院起訴請(qǐng)求行使合同解除權(quán)，并索要違約金3.8萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商能不能行使解除權(quán)

法院審理認(rèn)為成大公司與馬先生簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及損害國(guó)家、集體和第三人利益的內(nèi)容，故該合同有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。雙方約定馬先生未按照約定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)60日，成大公司有權(quán)解除合同，此約定是成大公司解除合同的條件。馬先生在支付了購(gòu)房定金后，至今未支付剩余購(gòu)房款，故解除合同的條件已經(jīng)成就，成大公司可以解除合同。雙方對(duì)解除權(quán)的行使期限并未約定，馬先生至今未履行催告義務(wù)，成大公司仍享有解除權(quán)。法院據(jù)此作出上述判決。