辦不了房產(chǎn)證致糾紛頻出

某開發(fā)公司于2013年5月將三套房屋交付購買者張某，但直到今年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬元。開發(fā)公司辯稱，房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書，至今張某未辦理委托書，未將車庫的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)公司給付張某6萬元。

開發(fā)商該如何賠償

就此案所反映出的問題，民三庭庭長(zhǎng)表示，法院受理的集團(tuán)訴訟案件中，晚交房、辦不了房產(chǎn)證的問題特別多，在房產(chǎn)糾紛中占很大一部分。業(yè)主們一般都認(rèn)為沒給辦房產(chǎn)證責(zé)任在開發(fā)商，開發(fā)商理應(yīng)支付違約金。而開發(fā)商會(huì)以“業(yè)主沒有給我出具委托書，我才沒給辦”來抗辯。辦理房產(chǎn)證的行為是商品房買賣中非常重要的行為，這需要開發(fā)商和買房者雙方都重視。如果在辦證問題上發(fā)生了糾紛，開發(fā)商應(yīng)采取積極應(yīng)對(duì)的態(tài)度，將糾紛消滅在萌芽狀態(tài)。

民三庭法官表示，因?yàn)槟壳笆褂玫纳唐贩抠I賣合同文本中對(duì)“應(yīng)當(dāng)由誰辦理房產(chǎn)證”沒有約定，合同履行時(shí)的習(xí)慣做法卻均是由開發(fā)商辦理。他認(rèn)為，只要開發(fā)商在收取購房款的同時(shí)，收取了契稅及維修基金，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方口頭約定購房者委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證。如果由此造成房產(chǎn)證未及時(shí)辦理，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

未能及時(shí)辦證是否是因?yàn)橘彿空呶崔k理委托手續(xù)造成的呢？這一事實(shí)一般買賣雙方無法舉證證實(shí)。對(duì)此，法官們建議，在買方交付購房款時(shí)，雙方明確約定購房者是否委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，由購房者簽署委托書，或者由購房者提供明確的聯(lián)系方式，并保證聯(lián)系方式變更必須及時(shí)通知出賣人，否則由此產(chǎn)生的后果由購房者個(gè)人承擔(dān)。