無房產(chǎn)證的房屋買賣

2012年10月，原告甲經(jīng)審批取得國有土地使用權(quán)證，2013年10月建造商住樓三層三間，但未領(lǐng)取過房屋所有權(quán)證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價(jià)款30萬元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權(quán)證一同交付。被告乙未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，也未申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2014年8月，因房屋大幅度漲價(jià)，該房估價(jià)已達(dá)50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效，返還房屋。

房屋買賣合同有沒有效

一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的合同因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定無效，雙方各自返還已取得的財(cái)產(chǎn)，判決由甲返還20萬元房款及按銀行同期貸款利息，房屋歸甲所有。乙對(duì)判決不服，提出上訴。二審法院審理后認(rèn)為，房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，互相返還財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)因合同無效造成的損失。鑒于本案中雙方均有過錯(cuò)且房屋已大幅增值，故損失數(shù)額可把房屋增值部分（20萬元）作為計(jì)算依據(jù)。判決由乙返還房屋給甲，甲返還房款20萬元并賠償損失10萬元。