隱瞞無(wú)證銷售事實(shí)

前不久，王先生來(lái)到某房地產(chǎn)公司領(lǐng)取已買(mǎi)受的某別墅區(qū)房屋的鑰匙，房地產(chǎn)公司卻要求王先生補(bǔ)交17萬(wàn)元后才能領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。原來(lái)，房地產(chǎn)公司將建好的現(xiàn)房?jī)r(jià)格從當(dāng)初動(dòng)工建設(shè)期房時(shí)的原始價(jià)格每平方米上調(diào)了幾百元。王先生將房地產(chǎn)公司訴至法院，請(qǐng)求判令房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)。審理過(guò)程中，法院查明，開(kāi)發(fā)商在出售二期房屋時(shí)沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證明，直到糾紛發(fā)生也未能取得該許可證明。

開(kāi)發(fā)商是否需要雙倍賠付房款

王先生向法庭請(qǐng)求變更訴訟請(qǐng)求，不再請(qǐng)求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或是提供虛假商品房預(yù)售許可證明而導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款。

法院通過(guò)調(diào)查顯示，王先生向開(kāi)發(fā)商咨詢二期房屋情況時(shí)，房地產(chǎn)公司聲稱一切手續(xù)均已辦理完畢，可以預(yù)售期房。最后，法院判決開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款。