買了二手兇宅
2014年1月，家住黑龍江省大慶市市民張女士委托大慶市某房產(chǎn)經(jīng)紀公司，購買了一處使用面積58平方米的房子，并一次性交齊了房款15.5萬元，辦理了房屋過戶手續(xù)。后來，當她去打掃房屋時，一位知情人向她透露，這所房子的陽臺上曾吊死過一個人，一直沒有人住。張女士認為，賣主售房時故意隱瞞情況，給她的身心造成很大傷害，于是在2014年5月將賣主告上法院。法院判賣主返還買主購房款4.2萬元。據(jù)審理此案的法官介紹，雖然按傳統(tǒng)觀念，張女士的權益應該維護，但不能因此而使合同無效，只能從精神上予以一定的補償。案件宣判后，雙方都沒上訴，但張女士仍表示不會入住想退房。
賣房人隱瞞實情是否承擔法律責任
“法律應該尊重善良的習俗?！奔勺 皟凑笔俏覈耖g傳統(tǒng)，不能簡單說這就是屬于迷信的范疇，這是社會上一種善良無害的風俗，這種風俗長期存在于我們的社會習慣中，躲避恐懼，是每個人的本能，也是每個人的權利，法律不應排斥這種民俗習慣。
因此，遇到類似的“兇宅”，出售應該更加規(guī)范。從賣房人的角度分析，選擇隱瞞信息，肯定會遭遇購買者的譴責、糾纏，甚至可能也會受到法律的懲處。
從買房人的角度分析，在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過不幸事件。同時，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人有權解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認真考慮隱瞞不幸事件的風險，也可以讓買房人在發(fā)生糾紛時立于不敗之地。
