買了二手兇宅

2014年1月，家住黑龍江省大慶市市民張女士委托大慶市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，購買了一處使用面積58平方米的房子，并一次性交齊了房款15.5萬元，辦理了房屋過戶手續(xù)。后來，當(dāng)她去打掃房屋時(shí)，一位知情人向她透露，這所房子的陽臺(tái)上曾吊死過一個(gè)人，一直沒有人住。張女士認(rèn)為，賣主售房時(shí)故意隱瞞情況，給她的身心造成很大傷害，于是在2014年5月將賣主告上法院。法院判賣主返還買主購房款4.2萬元。據(jù)審理此案的法官介紹，雖然按傳統(tǒng)觀念，張女士的權(quán)益應(yīng)該維護(hù)，但不能因此而使合同無效，只能從精神上予以一定的補(bǔ)償。案件宣判后，雙方都沒上訴，但張女士仍表示不會(huì)入住想退房。

賣房人隱瞞實(shí)情是否承擔(dān)法律責(zé)任

“法律應(yīng)該尊重善良的習(xí)俗?！奔勺　皟凑笔俏覈耖g傳統(tǒng)，不能簡單說這就是屬于迷信的范疇，這是社會(huì)上一種善良無害的風(fēng)俗，這種風(fēng)俗長期存在于我們的社會(huì)習(xí)慣中，躲避恐懼，是每個(gè)人的本能，也是每個(gè)人的權(quán)利，法律不應(yīng)排斥這種民俗習(xí)慣。

因此，遇到類似的“兇宅”，出售應(yīng)該更加規(guī)范。從賣房人的角度分析，選擇隱瞞信息，肯定會(huì)遭遇購買者的譴責(zé)、糾纏，甚至可能也會(huì)受到法律的懲處。

從買房人的角度分析，在購買二手房時(shí)，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過不幸事件。同時(shí)，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認(rèn)真考慮隱瞞不幸事件的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買房人在發(fā)生糾紛時(shí)立于不敗之地。