開發(fā)商一房二賣

2014年3月6日，張先生與劉女士簽訂1份房屋買賣合同。當(dāng)日，張先生便繳納了購房訂金10000元。到3月18日，劉女士卻將該房屋賣與他人。順義法院審理后認(rèn)為，被告在雙方簽訂合同并收到訂金后拒絕履行該合同，且將雙方約定買賣的房屋賣與他人，其行為是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

購房者能不能索要雙倍訂金

本案是定金罰則的典型案例。所謂定金，是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，向?qū)Ψ浇o付的一定金錢或其他替代物。

根據(jù)《擔(dān)保法》第89條和《合同法》第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

順義法院審理后認(rèn)為，原、被告所簽定的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，自簽定時合同成立并生效，雙方均應(yīng)依該合同履行相應(yīng)義務(wù)。原告已按該合同的規(guī)定向被告履行了交付定金的義務(wù)，被告在雙方簽定合同、并收到原告的定金后拒絕履行該合同，且將雙方約定買賣的房屋賣與他人，其行為是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告雙倍返還定金的請求符合有關(guān)法律規(guī)定，故本院應(yīng)予支持。