無良開發(fā)商將房屋二賣

2012年11月，本市居民邢某、史某與某房產(chǎn)商簽訂了房屋預(yù)售合同，購買一套位于青浦區(qū)建筑面積達(dá)1100平方米、總價值407萬元的商品房。按合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在2013年5月1日前交房。同年12月，雙方又簽訂了補充協(xié)議，確定房款調(diào)整為366.3萬元，邢、史兩人已付清了全部房款，同時約定房產(chǎn)商不得重復(fù)銷售該房屋。

2014年7月，房產(chǎn)商以購房人同意退房為由，向區(qū)房產(chǎn)交易管理所申請撤銷預(yù)售登記備案。同年8月，該房產(chǎn)商又將該房屋賣給了別人，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。而邢某、史某全然不知，當(dāng)他倆得知房產(chǎn)商用欺騙手段將他們所購的房屋轉(zhuǎn)售給他人時，憤然將房產(chǎn)商告上了法庭，要求解除雙方購房合同，返還購房款，并承擔(dān)已付房款一倍的賠償責(zé)任。面對起訴，房產(chǎn)商表示同意解除合同，也同意返還購房款并支付同期銀行貸款利息，但不同意賠償一倍的購房款。

無辜購房人怎樣索要賠償

法院審理后認(rèn)為，邢某、史某與房產(chǎn)商簽訂了房屋預(yù)售合同及補充協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)恪守。房產(chǎn)商違反購房約定，將已經(jīng)預(yù)售的房屋再次出售他人，致使預(yù)售合同無法實現(xiàn)。根據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，合同解除后，房產(chǎn)商除應(yīng)返還購房款外，還應(yīng)賠償邢、史兩人所造成的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)已付房款50%的賠償責(zé)任。最后，二中院判決邢某、史某與房產(chǎn)商簽訂的房屋預(yù)售合同及補充協(xié)議予以解除，房產(chǎn)商返還邢某、史某購房款366.3萬元，并賠償183.15萬元。