買房后原房東戶口拖延不遷出

張某看中了某中介公司的一套住房，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定擬交易物業(yè)成交價(jià)格為41萬(wàn)元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費(fèi)。半年后，李某在無(wú)意中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下居然還有原房東的戶口未遷出。于是，李某找到了原房東要求把戶口遷出，原房東借口自己在外地上班沒(méi)有時(shí)間辦理戶口事宜為由一直拖延，后來(lái)就干脆不接李先生的電話，與李先生玩起了捉迷藏游戲。

買房遇戶口問(wèn)題怎么處理

本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：

擬交易物業(yè)尚有未遷出戶口，賣方未能按照所簽訂的《房屋買賣合同》中的補(bǔ)充條款約定履行辦理戶口遷出手續(xù)，又不愿退還所收取的購(gòu)房定金。

由于戶口關(guān)系到購(gòu)房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問(wèn)題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對(duì)于買方李某來(lái)說(shuō)顯得十分重要。根據(jù)買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中的約定：賣方須保證擬交易物業(yè)中沒(méi)有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時(shí)賣方需返還買方所付購(gòu)房定金1萬(wàn)元整。當(dāng)賣方不履行合同約定時(shí)，就出現(xiàn)了約定的解除合同條件，賣方應(yīng)按照約定，將買方所付的購(gòu)房定金全額返還。

在本案例中，買方李某能事先考慮到所購(gòu)物業(yè)的戶口遷移問(wèn)題，把對(duì)戶口遷移的要求明確列入合同中，并對(duì)可能出現(xiàn)問(wèn)題的情況提出解決方案，使其在糾紛產(chǎn)生時(shí)有據(jù)可依，切實(shí)保障了自身利益，值得其他購(gòu)房者借鑒。