買房后原房東戶口拖延不遷出

張某看中了某中介公司的一套住房，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定擬交易物業(yè)成交價格為41萬元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費。半年后，李某在無意中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下居然還有原房東的戶口未遷出。于是，李某找到了原房東要求把戶口遷出，原房東借口自己在外地上班沒有時間辦理戶口事宜為由一直拖延，后來就干脆不接李先生的電話，與李先生玩起了捉迷藏游戲。

買房遇戶口問題怎么處理

本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：

擬交易物業(yè)尚有未遷出戶口，賣方未能按照所簽訂的《房屋買賣合同》中的補充條款約定履行辦理戶口遷出手續(xù)，又不愿退還所收取的購房定金。

由于戶口關(guān)系到購房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。根據(jù)買賣雙方在合同補充條款中的約定：賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。當(dāng)賣方不履行合同約定時，就出現(xiàn)了約定的解除合同條件，賣方應(yīng)按照約定，將買方所付的購房定金全額返還。

在本案例中，買方李某能事先考慮到所購物業(yè)的戶口遷移問題，把對戶口遷移的要求明確列入合同中，并對可能出現(xiàn)問題的情況提出解決方案，使其在糾紛產(chǎn)生時有據(jù)可依，切實保障了自身利益，值得其他購房者借鑒。