買了二手房才發(fā)現(xiàn)被查封

昨天下午，記者在虎門見(jiàn)到一臉無(wú)奈的管楚軍。據(jù)管楚軍介紹，6月19日，他通過(guò)滿堂紅新科分店的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看中了一套位于虎門鎮(zhèn)沿江路的房子。

該房子有120多平方米大小，總價(jià)錢為28萬(wàn)多元。他感覺(jué)比較滿意，于是當(dāng)天便與中介和賣主簽訂了相關(guān)買賣協(xié)議，并向中介方支付了2600元中介費(fèi)，向賣主林奕平支付了1.4萬(wàn)元的購(gòu)房定金。6月24日，他帶著剩下的購(gòu)房款與中介一起前往虎門房管所準(zhǔn)備辦理房子過(guò)戶，卻被告知，該房子已被法院查封了，無(wú)法過(guò)戶。

事后，管楚軍了解到，這套房子之所以被法院查封，是因?yàn)榉恐髁洲绕饺郧烽_(kāi)發(fā)商約20萬(wàn)元房款一直未付清。該開(kāi)發(fā)商將他告上法院，房子被法院查封。管楚軍要求賣主林奕平退還1.4萬(wàn)元定金，但是林奕平表示沒(méi)有錢還。管楚軍要求中介公司退還2600元中介費(fèi)，也遭到對(duì)方的拒絕，這讓管楚軍實(shí)在無(wú)法接受。中介公司表示要等到該房房主林奕平把相關(guān)違約金交付給公司后，他們才可能把錢退給管先生。

遇到二手房買賣糾紛怎么辦

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。