買了二手房才發(fā)現(xiàn)被查封

昨天下午，記者在虎門見到一臉無奈的管楚軍。據(jù)管楚軍介紹，6月19日，他通過滿堂紅新科分店的地產(chǎn)經(jīng)紀看中了一套位于虎門鎮(zhèn)沿江路的房子。

該房子有120多平方米大小，總價錢為28萬多元。他感覺比較滿意，于是當天便與中介和賣主簽訂了相關買賣協(xié)議，并向中介方支付了2600元中介費，向賣主林奕平支付了1.4萬元的購房定金。6月24日，他帶著剩下的購房款與中介一起前往虎門房管所準備辦理房子過戶，卻被告知，該房子已被法院查封了，無法過戶。

事后，管楚軍了解到，這套房子之所以被法院查封，是因為房主林奕平仍欠開發(fā)商約20萬元房款一直未付清。該開發(fā)商將他告上法院，房子被法院查封。管楚軍要求賣主林奕平退還1.4萬元定金，但是林奕平表示沒有錢還。管楚軍要求中介公司退還2600元中介費，也遭到對方的拒絕，這讓管楚軍實在無法接受。中介公司表示要等到該房房主林奕平把相關違約金交付給公司后，他們才可能把錢退給管先生。

遇到二手房買賣糾紛怎么辦

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權利義務。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。