賣房人非房主本人

劉先生在2012年在靜安區(qū)買了套200多萬的房子，住了二年多，最近房子被限制交易了。他到交易中心去了解，才知道原來是當初買房時出了問題。當時的產(chǎn)權(quán)人是一位姓吳的女士，但經(jīng)辦人卻不是吳女士本人，而是她的代理人張先生，張先生出示的是某公證處的委托公證書，因此辦理過戶手續(xù)和收取房款的都是這位張先生。但現(xiàn)在吳女士卻稱她根本沒有委托過這樣張先生出售她的房子，而只是委托她看管，那個委托公證書是假的，目前這個案件正在法院進行審理之中。

當然，如果真象吳女士說的那樣，那張先生無疑構(gòu)成刑事犯罪，不過，張先生的犯罪行為造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當由吳女士來承擔還是由劉先生來承擔，這在法律上還是有一些爭議的。作為買方的劉先生來說，如果由他來承擔的話，那么200多萬的購房款無疑是打了水漂，即使法院判決張先生坐個十年八年牢，恐怕劉先生的經(jīng)濟損失也難以挽回。

買二手房如何避免冒名頂替

1、對產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況進行調(diào)查

對賣方親自簽訂合同并辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當?shù)焦矙C關(guān)調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況。公安機關(guān)的戶籍基本信息上都會有相應(yīng)的照片，這個照片與身份證上的照片是一致的，因此應(yīng)當查清楚以便與賣方進行比對。

2、對委托公證書進行調(diào)查

如果涉及到委托公證書的，應(yīng)當?shù)焦C機關(guān)調(diào)查公證書的真實性，以防止公證書被偽造。

3、對代理人的戶籍情況進行調(diào)查

代理人持委托公證書辦理交易手續(xù)的，除了調(diào)查公證書的真實性，還要確保委托公證書上指定的代理人與辦理交易手續(xù)的是同一個人。因此還應(yīng)當核實代理人的身份。

除此之外，還應(yīng)當注意，房款應(yīng)當盡量從自己的銀行卡號匯入產(chǎn)權(quán)人的銀行賬號，而盡量不要以現(xiàn)金交付，或者匯入代理人的銀行卡號。