房屋買賣新政出臺
陳先生在今年3月通過中介買了一套二手房，由于這是陳先生的第二套住房，當(dāng)時協(xié)議規(guī)定陳先生要支付四成首付款50多萬元，并已付了10萬元定金。房產(chǎn)新政出臺后，要求二套房的首付比例至少提高到五成，利率也增加到1。1，這超出了陳先生的經(jīng)濟(jì)能力范圍，于是提出解除合同，退還定金，但賣方不答應(yīng)，還要求陳先生支付違約金。
購房者能不能以新政策為由解除合同
一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其他途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。
