其他共有人不同意出售
張小姐和父母共同擁有一套房屋，前不久張小姐處將該房屋掛牌，并從中介處收取了李先生的2萬元定金。后來，李先生被告知，因為張小姐父母不同意，張小姐不能再賣該房，現(xiàn)在定金已經(jīng)交給中介退還。已經(jīng)簽了定金合同又不賣，李先生認為張小姐違約在先，應(yīng)雙倍返還定金。但張小姐卻認為，自己只是產(chǎn)權(quán)人之一，其他共有人不同意，自己收取的是無效定金，所以不同意賠償。
購房合同在什么情況下無效
對于房屋買賣，共有人之一擅自簽訂房屋買賣合同，而其他共有人拒絕出售的，則房屋買賣合同無效，但是定金協(xié)議本身并非房屋買賣合同，它只是擔(dān)保賣方能夠如約簽訂房屋買賣合同，所以共有人之一有權(quán)單獨收取定金，并且在收取定金后有義務(wù)說服其他共有人同意出售房屋，否則收取定金的共有人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
當(dāng)然，中介公司在轉(zhuǎn)付定金時，應(yīng)該要求所有房屋產(chǎn)權(quán)人全部到場簽署定金協(xié)議并簽收定金，以避免糾紛。
