婚前房產(chǎn)婚后增值

毛毛與林江在網(wǎng)上相識(shí)相戀，幾個(gè)月后兩人正式確定戀愛(ài)關(guān)系。

2002年12月31日，兩人步入婚姻殿堂，半年后女兒降臨。婚后，兩人像大多數(shù)夫妻一樣，常為生活小事吵架，林江認(rèn)為兩人婚前了解不夠。

雙方感情陷入危機(jī)緣于“第三者”的出現(xiàn)。林江承認(rèn)，2003年底，他對(duì)另一個(gè)女人產(chǎn)生好感，被毛毛發(fā)現(xiàn)。林江說(shuō)，他向毛毛承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，并承諾與對(duì)方斷絕往來(lái)，但得不到毛毛的諒解。毛毛說(shuō)，林江多次、長(zhǎng)時(shí)間與“第三者”同居，嚴(yán)重地傷害了她的感情和尊嚴(yán)。

2005年6月起，兩人正式分居。后來(lái)，林江先向法院提起了離婚訴訟。雙方都同意離婚，但對(duì)于如何分割財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議很大。2000年4月 21日，林江在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總價(jià)22萬(wàn)余元，其中貸款15萬(wàn)多元，期限15年。經(jīng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，這套房產(chǎn)在兩人登記時(shí)的評(píng)估價(jià)值為 31.64萬(wàn)元，而2006年7月的評(píng)估價(jià)值已經(jīng)高達(dá)53.13萬(wàn)元，增值21.49萬(wàn)元。

在婚姻關(guān)系存續(xù)的近4年間，夫妻共同償還5.3萬(wàn)元按揭款。按照法律規(guī)定，這筆已付的按揭款歸夫妻共有。對(duì)此林江沒(méi)有意見(jiàn)，他答應(yīng)將按揭款的一半即2.65萬(wàn)元還給毛毛。

但是，毛毛能否共享房產(chǎn)的增值部分呢？根據(jù)計(jì)算，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元。毛毛認(rèn)為，房?jī)r(jià)是在他們結(jié)婚的這幾年里大幅上漲的，顯然她有權(quán)分享房子的升值部分。

近日，思明區(qū)法院支持了毛毛的請(qǐng)求，判決林江除了支付按揭款2.65萬(wàn)元外，還得將房產(chǎn)增值部分3。5萬(wàn)元補(bǔ)償給毛毛。據(jù)悉，林江沒(méi)有上訴，這份判決目前已經(jīng)生效。

婚前買(mǎi)的房子增值離婚怎么分割

婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值，離婚時(shí)如何分割？目前法律沒(méi)有明確的規(guī)定，在司法實(shí)踐中也有兩種截然不同的觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。比如夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。即使共同還貸，但如果雙方?jīng)]有在婚后就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，另一方就不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和各自對(duì)家庭貢獻(xiàn)的漠視。比如，男方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付按揭款，這一部分資金被購(gòu)房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定限制和影響。

婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補(bǔ)償額=以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。

要避免上述案件中的矛盾，有兩條途徑值得市民考慮。一條途徑是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫(xiě)到房產(chǎn)證上。這樣一來(lái)，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。萬(wàn)一發(fā)生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是，結(jié)婚前，雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無(wú)關(guān)。