戀人分手想分期房

王小姐和陳先生原來是對戀人，2002年兩人和一家房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了上海市商品房預(yù)售合同，約定總價為78萬元，并辦理了預(yù)售合同登記。合同簽訂后，陳先生支付了首付20萬元，而且還和銀行簽訂了個人住房商業(yè)性借款合同，貸款58萬元，陳先生一直獨自還貸。后來，由于兩人分手，就也一直沒去辦產(chǎn)證，房屋由陳先生和他的父母居住。2009年，王小姐將陳先生告上法院，要求對房屋進行分割。

法院經(jīng)審理后判決由陳先生與房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)履行所簽訂的上海市商品房預(yù)售合同，同時判決陳先生應(yīng)付給王小姐折價款若干。

戀人分手期房能否分割

如果房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證，雙方進行分割在法律上當然沒有障礙。但是，往往很多人分手后并不會去辦產(chǎn)證，因為：

第一，如果按預(yù)售合同來申請房地產(chǎn)登記，產(chǎn)證上必然要登記為兩個人的名字。即使進行分割，常見的是判一方得房，一方得補償款，但在進行更名時，雙方還要交納不菲的稅費。

第二，兩人感情既然不合，通常已有較多矛盾，對房產(chǎn)的分割很難協(xié)商一致，在沒有協(xié)商一致的情況下要兩人共同去辦理產(chǎn)權(quán)非常困難。

在司法實踐中，有的法院認為雙方?jīng)]有取得產(chǎn)證，就不能對產(chǎn)權(quán)分割，因此駁回當事人要求分割產(chǎn)權(quán)的訴請。這就讓當事人陷入一個怪圈：要辦產(chǎn)證就需要雙方對分割協(xié)商一致，雙方要能協(xié)商一致就不會去打官司，而辦不出產(chǎn)證又不能分割。

這個案件表明，目前法院為了適應(yīng)新的形勢，減少當事人的負擔，徹底解決矛盾糾紛，在審判實踐中已經(jīng)開始認可對期房進行分割。

由于期房還沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以對期房只能依據(jù)預(yù)售合同取得了的“債權(quán)”進行分割，而不是對房屋的“產(chǎn)權(quán)”進行分割。

該案件經(jīng)過一審和二審，兩級法院均認定由于當事人戀愛關(guān)系終止，而且兩人均表示不愿意一起成為房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，因此法院判決對“預(yù)售合同的權(quán)利”進行分割。二審法院還明確表示雖然還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是為了減少當事人訟累，并考慮到對房屋的貢獻大小和使用情況，判決由一方即陳先生一方繼續(xù)履行預(yù)售合同。

雖然王小姐并沒有付首付，也沒有參與銀行還貸，但是，合同畢竟是兩個人一起簽訂的，王小姐也對房屋的取得做出了一定的貢獻。上海高院曾規(guī)定對戀愛期間共同購買房產(chǎn)并登記為共同共有，按10%-30%的比例確定未出資一方的份額。這個規(guī)定雖然并不適用于本案，因該案并未取得產(chǎn)證，但顯然法院還是按照上海高院規(guī)定的基本精神來確定陳先生對王小姐的補償款，這是從對房屋的貢獻大小和公平的角度來綜合考慮的，具有一定的合理性。