為少付房款簽陰陽(yáng)合同

春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價(jià)110萬(wàn)元，房齡不足5年。為了盡快達(dá)成交易，賣家建議采用“陰陽(yáng)合同”的方式，將遞件過(guò)戶合同中的房款降為85萬(wàn)元，從而減輕王女士成本。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由于成交價(jià)過(guò)低，房管部門仍按評(píng)估價(jià)110萬(wàn)元依法征收稅費(fèi)。這樣一來(lái)，需支付稅費(fèi)總額比王女士的預(yù)期多2萬(wàn)多元。王女士提出多出部分由賣家承擔(dān)，而賣家則表示合同約定由買家承擔(dān)，如果買家反悔，還需要扣除定金作為補(bǔ)償。

陰陽(yáng)合同究竟能不能簽

房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，想通過(guò)報(bào)低成交價(jià)來(lái)少繳稅是行不通的。“陰陽(yáng)合同”對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。

實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。