房主收定金后毀約不賣

2014年1月7日，經(jīng)深圳市海王房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，業(yè)主覃小姐與買方余小姐簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，將自有深圳市南山區(qū)荔灣路光彩山居歲月家園某房產(chǎn)以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內(nèi)付足定金2萬元，1月21日前監(jiān)管首期款19.8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司指定人員，委托擔(dān)保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進(jìn)行了詳細(xì)的約定。

合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔(dān)保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

房屋買賣能否因房價上漲而解除

深圳市南山區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：原被告雙方簽訂的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，被告未依約配合原告簽署銀行資金監(jiān)管協(xié)議，并已將涉案房屋另售他人證明交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按約定支付房地產(chǎn)總價款20%的違約金，違約金兼具有懲罰及補(bǔ)償性質(zhì)。

房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。