被買賣的房屋沒有房產(chǎn)證

2014年7月12日，王某與中介公司及劉先生共同簽訂了房屋買賣合同，該合同約定王某將其所有的位于武漢市江夏區(qū)某房屋出賣給劉先生，成交價(jià)為人民幣598，000元，由中介公司協(xié)助買賣雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，并簽訂了賣房合同。

合同簽訂后，王某履行了自己的義務(wù)，并準(zhǔn)備好了辦證的資料，劉先生亦向王某支付了首付款人民幣560，000元，但由于中介公司逾期未能辦理完此項(xiàng)交易的所有手續(xù)，至今該房屋土地使用證仍未過戶至劉先生名下。王某多次要求中介公司按合同約定先行墊付余款，但中介公司卻拒不墊付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民幣38，000元。

中介公司辯稱：（一）合同沒有全部履行的責(zé)任在于王某，因?yàn)橥跄迟u房時(shí)沒有兩證，即王某不是房屋所有權(quán)人，合同存在瑕疵；（二）中介公司是一種居間的協(xié)助義務(wù)，不能代辦土地證，土地證沒有辦下來的責(zé)任不是中介公司造成的，責(zé)任在于王某；（三）中介公司沒有付款義務(wù)。

未辦理房產(chǎn)證能否簽賣房合同

雙方在《房屋買賣合同》第3條中約定：中介公司承諾在四個(gè)半月（135天）內(nèi)辦理完此次交易所有手續(xù)，若延期未辦理完，房屋余款人民幣38，000元由中介公司先行墊付給王某，待手續(xù)辦理完畢后，再由劉先生歸還給中介公司。房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，《房屋買賣合同》第3條的約定是雙方真實(shí)意思的表示，中介公司應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，即中介公司應(yīng)當(dāng)向王某墊付購房余款人民幣38，000元，待手續(xù)辦理完畢后，再向劉先生追償該購房余款。