賣方逃稅引發(fā)雙方糾紛

購(gòu)房者張先生近來(lái)后悔不已。張先生通過(guò)中介公司成交福田一房屋，并簽署了居間合同，當(dāng)時(shí)約定買賣雙方成交價(jià)格為35萬(wàn)元，雙方按有關(guān)規(guī)定各付中介傭金。賣方原房產(chǎn)證價(jià)格為15萬(wàn)元，但賣方想逃避其房產(chǎn)增值所要交納的稅費(fèi)，故要求張先生在正式簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，以賣方原房產(chǎn)證價(jià)格15萬(wàn)元填寫，否則，必須由張先生代交賣方稅費(fèi)。張先生不得不按照賣方的要求簽訂合同。

事后，張先生認(rèn)為，自己將來(lái)若要再次出售這套房屋，房產(chǎn)證上過(guò)低的價(jià)格與以后相對(duì)高的轉(zhuǎn)讓價(jià)之間差額很大，必須交納更高的房屋增值所得稅，或者只能要求買家也簽署假的合同價(jià)格。因此，張先生與賣家產(chǎn)生了糾紛。

怎么處理二手房買賣糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。