房產(chǎn)中介私自加價(jià)

周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。買家謝某經(jīng)甲中介公司介紹并簽訂《看房協(xié)議書》，其中約定若謝某以自己或者其親屬、委托人、代理人的名義購買了涉案房產(chǎn)，則按售房成交價(jià)的2%支付傭金給中介公司，在簽訂交易合同時(shí)結(jié)清，并保證在簽訂本協(xié)議起6個(gè)月內(nèi)只通過甲中介公司購買涉案房產(chǎn)，否則屬違約，并按協(xié)議總房價(jià)的5%支付違約金。后謝某的家人與乙中介公司就該房簽訂買賣合同并向乙中介公司支付傭金。謝某實(shí)際交易價(jià)格低于甲中介公司報(bào)價(jià)。后甲中介公司認(rèn)為謝某行為構(gòu)成私下成交，故訴至法院。

避免二手房交易糾紛要怎么做

法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝某與甲中介公司簽訂的《看房協(xié)議書》是居間合同，協(xié)議書詳盡約定了謝某應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)以及違約責(zé)任等條款系格式條款。由于房東周某并非獨(dú)家委托甲中介公司出售房屋，因此，謝某作為消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利，謝某可以選擇甲中介公司也可以選擇有代理權(quán)的乙中介公司作為房屋買賣的中介。最后法院判決甲中介公司敗訴。

法官分析稱，該案中，雙方所簽訂的合同為甲中介公司與謝某在“私下與業(yè)主成交”中“私下”一詞的理解上產(chǎn)生了分歧。謝某理解“私下”指直接與業(yè)主成交，“私下”成交的目的在于規(guī)避或者逃避交易傭金的支付義務(wù)。甲中介公司則理解為凡是未經(jīng)其同意，無論謝某本人抑或通過其他房屋中介公司與業(yè)主成交的行為均系“私下”交易行為。法官稱，對(duì)于合同中的格式條款理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；如果對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。因此，本案采納了謝某的理解。由于周某與甲中介公司之間的委托合同并非獨(dú)家代理，即多家中介公司均有權(quán)代理銷售涉案房屋，在此情形下，作為消費(fèi)者的謝某當(dāng)然有權(quán)選擇報(bào)價(jià)更低的乙中介公司進(jìn)行交易。