夫妻賣房?jī)H一方簽字
宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生購(gòu)買兩人的房子時(shí)，宋先生也在場(chǎng)，但卻未在買賣合同上簽字。此后也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，宋先生起訴到法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，理由是房屋買賣合同未經(jīng)自己書面同意。最后是中介職員戳穿了他的謊言。
房屋買賣合同有沒(méi)有效
本案中阮先生很幸運(yùn)地找到了中介職員的有效的證言，可以證實(shí)宋先生對(duì)妻子賣房一事知情并同意。但如果沒(méi)這么幸運(yùn)，可能就得因?yàn)橘u房人惡意違約承擔(dān)損失。因此，如果所購(gòu)的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。
房屋買賣合同有沒(méi)有效要看它是否具備生效要件，如下：
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
