辦不了房產(chǎn)證糾紛頻出

某開(kāi)發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購(gòu)買(mǎi)者張某，但直到今年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開(kāi)發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)，房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書(shū)，至今張某未辦理委托書(shū)，未將車(chē)庫(kù)的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開(kāi)發(fā)公司給付張某6萬(wàn)元。

協(xié)助辦證是不是開(kāi)發(fā)商法定義務(wù)

就此案所反映出的問(wèn)題，民三庭庭長(zhǎng)王進(jìn)才表示，法院受理的集團(tuán)訴訟案件中，晚交房、辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題特別多，在房產(chǎn)糾紛中占很大一部分。業(yè)主們一般都認(rèn)為沒(méi)給辦房產(chǎn)證責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)支付違約金。而開(kāi)發(fā)商會(huì)以“業(yè)主沒(méi)有給我出具委托書(shū)，我才沒(méi)給辦”來(lái)抗辯。辦理房產(chǎn)證的行為是商品房買(mǎi)賣(mài)中非常重要的行為，這需要開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者雙方都重視。如果在辦證問(wèn)題上發(fā)生了糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取積極應(yīng)對(duì)的態(tài)度，將糾紛消滅在萌芽狀態(tài)。

民三庭法官劉恰表示，因?yàn)槟壳笆褂玫纳唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同文本中對(duì)“應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)辦理房產(chǎn)證”沒(méi)有約定，合同履行時(shí)的習(xí)慣做法卻均是由開(kāi)發(fā)商辦理。他認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商在收取購(gòu)房款的同時(shí)，收取了契稅及維修基金，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方口頭約定購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證。如果由此造成房產(chǎn)證未及時(shí)辦理，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

未能及時(shí)辦證是否是因?yàn)橘?gòu)房者未辦理委托手續(xù)造成的呢？這一事實(shí)一般買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法舉證證實(shí)。對(duì)此，法官們建議，在買(mǎi)方交付購(gòu)房款時(shí)，雙方明確約定購(gòu)房者是否委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，由購(gòu)房者簽署委托書(shū)，或者由購(gòu)房者提供明確的聯(lián)系方式，并保證聯(lián)系方式變更必須及時(shí)通知出賣(mài)人，否則由此產(chǎn)生的后果由購(gòu)房者個(gè)人承擔(dān)。