婚前買房婚后拿證
柳先生于2003年9月通過一次性付款方式購買了一套預售商品房。2004年1月柳先生和江女士結(jié)婚，同年11月柳先生取得了所購房屋的房產(chǎn)證?，F(xiàn)柳、江倆人因感情不合決定離婚，雙方在房產(chǎn)問題上發(fā)生爭議。
婚后拿到證的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎
該套房產(chǎn)是柳先生婚前用其個人財產(chǎn)購買的，雖然房產(chǎn)證的取得是在其和江女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但該房產(chǎn)不過是柳先生個人婚前財產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化（即由動產(chǎn)貨幣轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)房屋），因此，該套房產(chǎn)仍屬于柳先生的個人婚前財產(chǎn)，故不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
最后提醒大家，在雙方通過訴訟來解決上述房產(chǎn)爭議時，柳先生必須提供該房產(chǎn)確系其婚前用個人財產(chǎn)出資購買的證明材料，比如購房合同、購房發(fā)票、資金來源證明等。否則，如果柳先生對此舉證不能，則法院很可能會通過比較結(jié)婚證的時間和取得房產(chǎn)證的時間，來直接認定該房產(chǎn)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的夫妻共同財產(chǎn)。這是此種情形下柳先生必須注意防范的潛在風險。
