業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)房屋層高縮水
購房合同中明確約定房屋層高2.8米，業(yè)主收房時卻發(fā)現(xiàn)縮水了10厘米，石景山重聚園小區(qū)的73戶業(yè)主將開發(fā)商告上法院。73位業(yè)主認為，層高縮水10厘米導(dǎo)致房屋貶值，且不利于裝修，直接影響了生活品質(zhì)。
開發(fā)商辯稱，合同中的確標(biāo)明層高為2.8米，但這是由于開發(fā)商工作失誤所致，將層高2.7米錯填寫成了2.8米。2007年7月，開發(fā)商已向業(yè)主發(fā)出公開信，通知將合同中的層高約定改為2.7米，并稱這個高度的規(guī)劃設(shè)計符合國家規(guī)范和審批標(biāo)準(zhǔn)。被告還認為，購房合同也未約定如層高不符開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋層高縮水如何索賠
主審法官表示，被告交付房屋的層高差距明顯超出了建筑業(yè)規(guī)范中的誤差范圍，故說明開發(fā)商存在違約，且層高減少確會讓房屋交換價值降低。同時，層高縮水必然降低工程成本支出，開發(fā)商應(yīng)把節(jié)省下的工程造價等利潤返還業(yè)主。據(jù)此，石景山法院判決開發(fā)商賠償73戶業(yè)主損失1萬余元至3萬余元不等。
通過上述案例，我們可以看出，購房者在買房時，無論是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，還是房屋面積不符，都是可以依法向開發(fā)商索賠的。
