開(kāi)發(fā)商私自篡改合同

2013年5月21日，狄某與開(kāi)發(fā)商簽約，購(gòu)買了位于宣武區(qū)的“中華家園”小區(qū)的房屋，并于當(dāng)天交付了40萬(wàn)元的首付款。狄某說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在收錢后，以到房地局備案為借口騙取了她手中持有的合同，將合同中約定的住宅用房篡改為配套用房，土地使用年限由70年縮減為40年。狄某遂于2014年起訴要求開(kāi)發(fā)商按原合同交房并支付違約金。

購(gòu)房者如何索要賠償

原審法院以證據(jù)不足為由判狄某敗訴，狄某提起上訴。

市一中院終審認(rèn)為，根據(jù)開(kāi)發(fā)商已取得的產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)注，狄某所購(gòu)買房屋為配套用房，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)法將雙方約定的性質(zhì)為住宅的房屋交付給狄某。法院指出，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)狄某同意，私自更改房屋性質(zhì)及使用年限，致使雙方無(wú)法按照雙方約定交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，因而判決其支付近8萬(wàn)元的違約金。

雖然狄某獲得賠償，但她要求開(kāi)發(fā)商給予70年使用年限房屋的訴訟請(qǐng)求被法院駁回。對(duì)此，律師周正己說(shuō)，開(kāi)發(fā)商私自涂改住宅用途和使用年限，但房屋性質(zhì)已無(wú)法更改。此時(shí)狄某可另行起訴要求退房，解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失。