案情回顧：起訴房子多出5平米

房子住了5年，等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地產(chǎn)公司才告知屋主郭女士，房子面積比原來測(cè)量的多出5平方米，需要補(bǔ)交2。42萬元房款，屋主不肯補(bǔ)交，房地產(chǎn)公司就不替屋主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，屋主憤而將房地產(chǎn)公司告上公堂，索賠5萬元違約金。案經(jīng)二審，屋主獲勝，不僅拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，還拿到5萬元違約金，扣除因房子“膨脹”而產(chǎn)生的2。42萬元房款外，還“賺”了2。58萬元。

市民郭女士的一位朋友告訴了記者這樁稀罕事，郭女士于1998年10月與廣州華良房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購買廣州市江燕路某花園一套建筑面積為89。6平方米、價(jià)值為48萬元的房屋，并規(guī)定房地產(chǎn)公司要協(xié)同郭女士辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

1999年10月21曰，房地產(chǎn)公司將房屋交付郭女士使用，但一直未為郭女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2004年11月11日，郭女士收到房地產(chǎn)公司的通知去房地產(chǎn)公司處交有關(guān)辦證資料，但房地產(chǎn)公司說房屋經(jīng)市房管局重新測(cè)繪后，認(rèn)定該房屋的建筑面積應(yīng)是94。5平方米，比原來增加了約5平方米，要求郭女士先補(bǔ)交房屋面積差款2。42萬元，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。而郭女士認(rèn)為房地產(chǎn)公司逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，要求房地產(chǎn)公司支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金 2。42元。

法院判決：案經(jīng)兩審房產(chǎn)公司要賠錢

雙方意見爭(zhēng)執(zhí)不下，郭女士今年1月11日將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求法庭判令房地產(chǎn)公司立即辦理產(chǎn)權(quán)證，并支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金5萬元。

海珠區(qū)法院審理后于今年3月作出一審判決，判決房地產(chǎn)公司10日內(nèi)協(xié)同郭女士辦理產(chǎn)權(quán)證，并支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金5萬元，受理費(fèi)2110元由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。房地產(chǎn)公司不服，向廣州中院提出上訴，廣州中院今年9月作出終審判決，維持原判。

終審判決后，房地產(chǎn)公司并未在10日內(nèi)履行義務(wù)。于是，郭女士向海珠區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在海珠區(qū)法院的強(qiáng)制執(zhí)行下，今年11月4日，郭女士從房地產(chǎn)公司領(lǐng)取了逾期辦證違約金5萬元和產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)郭女士向房地產(chǎn)公司補(bǔ)交了房屋面積差款2。42萬元。

律師說法：房子多出5平米房產(chǎn)公司是否賠償

根據(jù)我國法律規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%部分開發(fā)商應(yīng)雙倍返還。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。